Сорокина И.Л. и Сорокина Е.С. обратились в Советский районный суд г. Орла с исковым заявлением к Администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», Зубкову С.Н., Корытко Н.П., Юрасовой Т.И.,  Бахтиной О.В., Антоновой Е.И., Антонову А.А., Касаткиной Р.В., Данилиной В.С., Конюховой В.А., Алымовой Л.В., Фоминой Н.И. о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истцами  была проведена реконструкция  жилого помещения: возведены новые гипсокартонные перегородки, закладка одного дверного проема и пробивка другого.

Администрацией г.Орла истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства, а также заключении договора социального найма жилого помещения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом было установлено, что в результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась за счет включения в него площади общего имущества многоквартирного дома. 

Решением Советского районного суда г. Орла  от 13.06.2017 истцам отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку истцы не согласовали со всеми собственниками работы по реконструкции жилого помещения, в результате которых  уменьшилась площадь общего имущества многоквартирного дома, что повлекло нарушение их прав и законных интересов. Кроме того, истцами  не представлено документов, оформленных в установленном законом порядке, на производство таких работ.

Таким образом, прежде чем начинать реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме, необходимо согласовать ее проведение, как с другими собственниками помещений, так и с соответствующими службами. В противном случае самовольная реконструкция может повлечь серьезные последствия, в том числе разрушение многоквартирного дома.